Vous voulez gagner une chambre, agrandir votre séjour ou créer une cuisine ouverte sur le jardin ? Avant de parler matériaux ou budget, une question se pose : quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour votre extension ? À Lens comme partout en France, la réponse dépend surtout de la surface créée et de la surface totale de votre maison après travaux. Chez Focq’s, maître d’œuvre basé à Liévin, c’est l’une des premières choses que nous vérifions avec nos clients.
Les seuils à connaître pour une extension
Le Code de l’urbanisme fixe des seuils de surface. On retient la plus grande des deux valeurs entre la surface de plancher créée et l’emprise au sol.
Moins de 5 m² : pas d’autorisation
Une très petite extension de moins de 5 m² ne demande, en principe, aucune démarche, tant que la maison reste sous les 150 m² au total. Les règles du PLU doivent tout de même être respectées.
De 5 à 20 m² : déclaration préalable
Entre 5 et 20 m², une déclaration préalable de travaux (DP) suffit. C’est un dossier plus léger qu’un permis, avec un délai d’instruction plus court.
De 20 à 40 m² en zone urbaine : encore une déclaration préalable
À Lens, la majorité des maisons se trouvent en zone urbaine (zone U) du PLU. Dans ce cas, la déclaration préalable reste possible jusqu’à 40 m² d’extension. Au-delà, un permis de construire est obligatoire. Hors zone U, le permis est exigé dès 20 m².
Plus de 40 m² : permis de construire
Au-delà de 40 m² en zone U, un permis de construire est nécessaire. Le dossier comprend notamment des plans de situation, de masse, de façades et de coupe, ainsi qu’une insertion du projet dans son environnement.
Le piège des 150 m²
C’est le point que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard. Si votre extension porte la surface de plancher totale de la maison au-delà de 150 m², deux choses changent :
- le permis de construire devient obligatoire, même si l’extension fait moins de 40 m² ;
- le recours à un architecte devient obligatoire pour établir et signer la demande.
Prenons un exemple : une maison de 130 m² à laquelle on ajoute 25 m². L’extension reste sous les 40 m², mais la maison passe à 155 m². Il faut donc un permis de construire signé par un architecte. Découper le projet en plusieurs petites extensions ne permet pas de contourner cette règle.
Avant de dessiner quoi que ce soit, il faut donc connaître la surface de plancher exacte de votre maison actuelle. Nous la calculons systématiquement lors de notre première visite.
Quels délais prévoir ?
Une fois le dossier complet déposé en mairie, les délais d’instruction de droit commun sont les suivants :
- déclaration préalable : 1 mois ;
- permis de construire pour une maison individuelle : 2 mois.
Ces délais peuvent être allongés, par exemple si le terrain se trouve dans un périmètre protégé et que l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est nécessaire. Ils ne commencent à courir qu’une fois le dossier complet : une pièce manquante peut vous faire perdre plusieurs semaines. Après l’accord, il faut aussi afficher l’autorisation sur le terrain et respecter le délai de recours des tiers avant de démarrer sereinement.
Vérifier le PLU de Lens avant de dessiner
La surface n’est pas le seul critère. Le Plan Local d’Urbanisme de Lens fixe aussi des règles sur :
- l’implantation par rapport aux limites de propriété et à la rue ;
- la hauteur maximale ;
- l’aspect extérieur (matériaux, couleurs, toiture) ;
- l’emprise au sol autorisée sur la parcelle.
Une extension qui respecte le bon seuil de surface peut tout de même être refusée si elle ne respecte pas ces règles. C’est pourquoi nous consultons le règlement de la zone concernée avant de proposer une esquisse.
Ce que fait un maître d’œuvre pour votre extension
Faire appel à Focq’s, c’est confier votre projet à un interlocuteur unique, de l’idée jusqu’à la réception des travaux :
- conception : relevé de l’existant, plans et choix techniques adaptés à votre budget ;
- démarches : vérification du PLU, calcul des surfaces, montage et dépôt du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire ;
- consultation des artisans : mise en concurrence de professionnels locaux de confiance ;
- suivi de chantier : coordination des corps de métier, contrôle de la qualité et du planning, jusqu’à la réception.
Nous intervenons à Lens, Liévin, Béthune, Hénin-Beaumont et dans les communes alentour. Vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à la maîtrise d’œuvre à Lens.
Votre projet d’extension à Lens
Vous avez un projet d’agrandissement et vous ne savez pas par où commencer ? Contactez Focq’s pour en parler : nous vous aiderons à savoir quelle autorisation demander et à construire un projet qui tient la route, sur le papier comme sur le chantier.
📞 06 68 00 75 69 · ✉️ contact@focqs.com · focqs.com
