Construire une maison neuve ou réaliser une grande extension à Lens, Liévin ou Béthune passe presque toujours par un permis de construire. Le dossier peut sembler lourd, mais avec une bonne préparation, il se déroule sans accroc. Voici les étapes clés et les erreurs que nous voyons le plus souvent.
Étape 1 : vérifier le terrain et le PLU
Tout commence par le règlement d’urbanisme de la commune : zone du PLU, hauteur maximale, implantation par rapport aux limites et à la voie, emprise au sol, aspect des façades et des toitures, places de stationnement. Un projet qui ne respecte pas le PLU sera refusé, d’où l’importance de cette lecture en amont.
Étape 2 : concevoir un projet conforme
Les plans doivent répondre à la fois à vos besoins et aux règles. C’est aussi à ce stade que se joue un seuil important : au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour un particulier. Le calcul précis des surfaces conditionne donc l’organisation de tout le dossier.
Étape 3 : l’attestation RE2020
Pour une construction neuve, le dossier de permis doit comprendre une attestation de prise en compte de la réglementation environnementale (RE2020). Elle est établie à partir d’une étude thermique réalisée par un bureau d’études. Il faut l’anticiper : sans elle, le dossier est incomplet.
Étape 4 : constituer et déposer le dossier
Le dossier comprend notamment :
- le formulaire Cerfa ;
- un plan de situation et un plan de masse coté (avec les raccordements aux réseaux) ;
- un plan en coupe du terrain et de la construction ;
- une notice descriptive ;
- les plans des façades et des toitures ;
- une insertion graphique ;
- des photos de l’environnement proche et lointain.
Le dépôt peut se faire en mairie ou en ligne, selon la commune.
Étape 5 : l’instruction
Pour une maison individuelle, le délai d’instruction est de 2 mois à partir du dossier complet, et de 3 mois en secteur protégé. Si la mairie demande des pièces complémentaires, le délai ne démarre qu’à leur réception. Un dossier soigné dès le départ fait gagner des semaines.
Étape 6 : après l’accord
Une fois le permis obtenu :
- affichage sur le terrain, visible depuis la voie, pendant toute la durée du chantier ;
- délai de recours des tiers de 2 mois à compter du premier jour d’affichage ;
- déclaration d’ouverture de chantier au démarrage des travaux ;
- déclaration d’achèvement et de conformité à la fin.
Les pièges les plus fréquents
- Sous-estimer les surfaces, et découvrir trop tard qu’un architecte est obligatoire ;
- Oublier l’étude thermique RE2020, qui bloque le dépôt ;
- Des plans imprécis : plan de masse sans cotes, réseaux non indiqués ;
- Démarrer avant la fin du délai de recours, une prise de risque inutile.
Focq’s vous accompagne dans votre permis
Maîtres d’œuvre implantés dans le secteur, nous connaissons les PLU de Lens, Liévin, Béthune et des communes voisines. Nous prenons en charge :
- l’étude du terrain et du PLU ;
- la conception des plans et des vues 3D ;
- la coordination avec le bureau d’études thermiques et, si nécessaire, avec un architecte ;
- le montage et le suivi du dossier jusqu’à l’accord ;
- puis le suivi de votre chantier.
En savoir plus sur notre rôle de maître d’œuvre à Lens.
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