DPE rénovation Liévin : c’est une question qu’on nous pose souvent. Vous avez fait isoler votre maison ou votre immeuble à Liévin, Lens ou Béthune, et vous attendez un meilleur DPE ? Encore faut-il que le diagnostiqueur puisse prendre ces travaux en compte. Nous l’avons vérifié récemment sur un immeuble rénové à Liévin : sans les bons justificatifs, une isolation bien réelle peut être mal reflétée dans l’étiquette énergie.
DPE rénovation Liévin : ce qui nous est arrivé sur un immeuble
Après les travaux, nous avons transmis au diagnostiqueur les devis signés des entreprises pour refaire le DPE. Sa réponse a été claire : les devis seuls ne sont pas exploitables. Il nous a demandé les factures correspondantes et des photos des isolants posés. Nous avons donc complété le dossier avec la facture des isolants, les anciens diagnostics disponibles et les photos.
Rien d’anormal : un devis montre ce qui était prévu, une facture montre ce qui a été réalisé. Pour un diagnostic qui engage, la différence compte.
Pourquoi le diagnostiqueur a besoin de preuves
Depuis la réforme du DPE, chaque donnée saisie par le diagnostiqueur doit être justifiée. Le ministère l’a rappelé dans une réponse à une question écrite de l’Assemblée nationale. Les sources admises sont :
- les données mesurées ou observées sur place ;
- un document justificatif, par exemple une facture de travaux d’isolation ;
- une source en ligne, comme la notice d’un équipement de chauffage.
La même réponse précise que les justificatifs oraux des propriétaires ne sont plus acceptés. Dire « les combles sont isolés » ne suffit donc pas.
Sans justificatif : les valeurs par défaut
Quand une donnée ne peut être ni observée ni justifiée, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut fixées par la réglementation. Ces valeurs ne correspondent pas forcément aux travaux réalisés. Une isolation sous un plancher, derrière un doublage ou dans un rampant, par définition, ne se voit plus une fois le chantier terminé. Sans facture ni photo, elle risque d’être moins bien prise en compte.
Vente ou location : un enjeu encore plus fort
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si l’étiquette est fausse. Côté location, les logements classés G ne peuvent plus être proposés pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034.
Pour un propriétaire bailleur, gagner une classe peut donc décider de la possibilité de louer. Pour un DPE rénovation Liévin ou dans tout le bassin minier, un dossier de preuves complet est souvent ce qui permet aux travaux d’être pleinement pris en compte.
Le dossier « isolation » à constituer pendant les travaux
Le meilleur moment pour réunir les preuves, c’est pendant le chantier, pas au moment de vendre ou de louer. Voici ce que nous conseillons de garder :
- Les factures des entreprises, et pas seulement les devis, avec la désignation précise des isolants posés.
- Des photos prises pendant les travaux : isolant visible, avant la pose des plaques ou du parement, si possible avec l’étiquette du produit.
- Les fiches techniques des isolants et des équipements installés.
- Les anciens diagnostics du logement, pour comparer.
Rangez le tout dans un seul dossier, papier ou numérique. Il servira pour le DPE, mais aussi lors d’une revente ou d’une demande d’aide.
Ce que nous faisons sur nos chantiers
En tant que maître d’œuvre à Liévin et à Lens, nous suivons les travaux avec notre réseau d’artisans locaux. Sur nos chantiers de rénovation, nous prenons des photos aux étapes clés, avant que les isolants ne soient refermés, et nous centralisons les factures. Le jour où le DPE est refait, tout est prêt : c’est la base d’un DPE rénovation Liévin sans mauvaise surprise.
Un projet de rénovation à Liévin, Lens ou Béthune ?
Vous préparez des travaux d’isolation ou une rénovation plus complète autour de Liévin, Lens, Béthune ou Hénin-Beaumont ? Contactez Focq’s ou appelez le 06 68 00 75 69. Nous vous accompagnons de la conception au suivi de chantier, avec un dossier complet à la clé.
